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评股论经

来源:联合早报 2022-09-20 05:00

(新加坡兴业银行)

信托第三季的租用率从第二季的97.8%微跌至97.1%,但仍超越疫情前的96.5%水平。今年第三季的租户销售同比上扬23%,比疫情前水平高出10%。第三季的购物者流量同比上扬32%,达到疫情前水平约80%。我们预计社区措施进一步放宽,特别是有关在室内除了特需情况,其他时候不必戴口罩的措施,会进一步增加未来的购物者流量。

建议:中立

信托上半年的租金调升率(rental reversion)为1.7%,预计在今年接下来几个月保持相同。组合租户保留率保持强劲,占总投资组合的70%至80%。

闭市价:9.52元(-0.83%)

我们对信托的每单位派息(DPU)预测保持不变。基于更高的无风险利率假设,我们将权益成本从6.41%上调至7.08%,目标价则从2.71元下调至2.38元。(辉立证券研究)

闭市价:2.27元(+0.44%)

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下行风险包括2023预估财年的营运成本高于指导,以及收购带来的营收贡献增长放缓。上行风险则包括挂牌基金、房地产投资信托和特殊目的收购公司(SPAC)上市的证券日均值高于预估,以及持续的全球宏观经济不确定性促使更高的衍生品交易量。

星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust)

建议:增持

目标价:10.30元

新加坡交易所(SGX)

按照7月和8月的数据,新交所隐含全财年证券日均值(SDAV)数据和衍生品日均交易量(DDAV),低于我们的预期。证券日均值在8月份同比上扬23%,衍生品日均交易量则同比持平。虽然我们预计新交所的资金交易收入会受益于利率上升,营运成本升高和高于历史平均的资本支出,则在短期内使到增长放缓。

目标价:2.38元

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