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三公玩法规则介绍:连方首批呎价1.9万 折实416万入场

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  万科香港周铭禧(左)形容连方Ⅰ开价为南昌东起动价。右为市场营销与客户关系部副总裁刘淑贞。

  【大公报讯】九龙新盘混战渐有睇头。万科香港旗下长沙湾连方Ⅰ昨日公布首推50伙,折实入场费416万元,折实平均呎价19188元,平绝今年市区盘,惟与今年6月佳宁娜(00126)同区佳悦折实呎价19493元相若,属贴市价。至于掀起九龙大战序幕的恒基地产(00012),继红磡必嘉芳.迎汇售价日前曝光之后,旋即安排同系启德HENLEY PARK接力登场。

  涉50伙 最细232方呎

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  万科香港执行董事兼副总经理周铭禧指出,连方Ⅰ首推50伙,市值约3亿元,实用面积232至401方呎,涵盖开放式至两房间隔。项目共提供4种付款办法,以即供最高16%折扣计,折实价416万至782万元,折实呎价17454至20868元,折实平均呎价19188元。他形容为南昌东起动价,开价合理。

  周铭禧补充,连方Ⅰ首张价单中,42伙折实「6球」有找,余下8伙折实低于800万元,全数可承造高成数按揭保险。项目示范单位昨日对外开放,今日收票,可望在本月上旬发售。

  同区对上开售的新盘为佳悦,今年6月首推50伙,折实平均呎价19493元,事隔5个月,楼价亦有所调整,故连方Ⅰ今批属贴市价;若比较同区同类型二手单幢盘,据中原资料显示,晓悦及海峯现时二手平均呎价分别19171元及19935元,与二手相若。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,连方Ⅰ折实全数低于800万元,折实呎价仅1.7万余元起,折实平均呎价与同区二手新晋屋苑有一成折让,有绝对的起动能力,料首批单位可顺利沽清。

  美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出,连方Ⅰ主打开放式至一房户型,较同区年初开价的新盘便宜一成,对市场有吸引力,预期日后项目呎租达50元,租金回报率约3厘。

  恒地启德盘月内开卖

  至于拉开本月九龙新盘混战序幕的恒地,非常出力炒热战场,继必嘉芳.迎汇日前宣布参战、最快下星期开卖之后,再安排另一新盘连环出击。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,启德沐泰街8号项目命名HENLEY PARK,建有6座住宅大楼,包括2座高层及4座低层,共提供740个单位,间隔涵盖一房至三房,另提供特色单位,楼书最快下周面世,月内公布首张价单及开售,价钱将参考同系同区的THE HENLEY。

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