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北京学区房神盘一居室直降300万成交:价格回到2016年

北京学区房神盘一居室直降300万成交:价格回到2016年

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近日,一则北京海淀区蜂鸟家园一居室以600万元超低价成交的消息不胫而走,这一价格比今年年初的高点降了300多万元。一位知情的房产经纪人向中新经纬证实了这则消息。蜂鸟家园对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小,以小户型为主的特点让这里成为学区房“神盘”,也被视为北京学区房市场的风向标。

2020年年末,北京海淀区的学区房突然走俏,成交量与价格在短时间内迅速上涨。但在楼市调控、多校划片、教师轮岗、打击学区房炒作以及近期的二手房指导价等多个措施的共同作用下,市场迅速降温,价格回调幅度较大。一位经纪人说:“相当于去年底到今年初的价格涨幅全都回吐了。”

直降300万元成交

资料图:北京海淀区住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄

近日网上传出,蜂鸟家园一套51.6平方米的开间以600万元的价格成交,这样的价格让一些房产业内人士直呼不可能。要知道,作为北京顶尖的学区房小区,在今年年初时,蜂鸟家园的成交价能达到900万-1000万元。

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对于这则消息,蜂鸟家园小区附近的房产经纪门店的数位经纪人均予以证实。链家一位知情的房产经纪人林晨(化名)对中新经纬称,业主正准备换房,此前就看中了一套房源,支付了100万元的定金,之后又支付了500万元左右的首付款。因为临时出了一些情况,急需把蜂鸟家园的这套房子卖掉,并腾出购房资格,这才以远低于市场价的方式交易。这套房源是10月14日成交的,买方全款支付了600万元。

“本来业主挂了650万元,但买方觉得还能谈,就报了600万。也是买方付款方式好,购房款马上就能打过去,想临时找这样的买家很难的。而且,业主不卖的话,还要承担他想买的那套房子的违约金,得不偿失。这个价格成交,也是天时地利人和全占齐了。”林晨说。

约11.63万元/平方米的价格,明显低于蜂鸟家园的二手房均价。有业内人士说:“600万元的价格,已经回到了2016年的水平。这个小区其他正在卖房的房东,都会对这个业主有意见。”

从今年7月北京西城区、海淀区执行多校划片开始,火爆的学区房市场旋即冰封,在教师轮岗、打击学区房炒作等多项措施的共同发力下,市场信心遭受打击,房价迅速走低。

林晨介绍,差不多在2020年的这个时候,海淀区的学区房价格开始飙升,到2021年初的时候,蜂鸟家园小区的价格涨了15%左右,售价在900万-1000万元/套。当前的售价已经降到了700-850万元/套之间,降了10%-15%。他说:“相当于去年底到今年初的价格涨幅全部回吐,又回到了2020年的水平。”

我爱我家APP显示,蜂鸟家园小区当前挂牌房源共有12套,挂牌价在750万-890万/套。我爱我家的一位经纪人称,一些学位暂时被占用的一居室价格更低,算是税费,40余平户型的价格差不多能谈到720万-730万元/套。

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