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惠誉国际信评最新分析，疫情全球大流行刺激亚太区各市场的自用住宅杠杆率走升，家庭债务与GDP比重接近历史高位，使得银行机构和二胎房贷市场的曝险更明显；其中台湾自用住宅贷款占GDP比为85％，在亚太区中排名第五。

惠誉分析师团队认为，流入不动产市场的资金愈多、自用住宅融资贷款等家庭债务占GDP的比重愈高，不仅对借款人、银行机构都会不利，在后疫情时代将迎向利率上升、经济放缓、就业市场结构改变等多重影响下，潜藏的社会风险更大。

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各国央行因应疫情冲击所作的降息、救济纾困措施，带给银行间竞逐家庭客户和小微企业客户，提供更低的融资利率、方便自用住宅的抵押贷款，结果却加速了家庭债务的增加，许多亚太地区市场的家庭债务与GDP比重接近历史高位，惠誉统计，像澳洲来到128％、韩国94％、纽西兰93％等。

惠誉分析师团队指出，疫情期间各地住宅房地产价格跟涨，暂时缓解资产质量风险，但市场对贷款利率小幅上涨的预期，可能会推高2022年的家庭债务，估计将会增加银行业在因应景气急剧变动或长期低迷的脆弱一面。

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