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台湾房贷GDP占比 亚太第五

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惠誉国际信评最新分析,疫情全球大流行刺激亚太区各市场的自用住宅杠杆率走升,家庭债务与GDP比重接近历史高位,使得银行机构和二胎房贷市场的曝险更明显;其中台湾自用住宅贷款占GDP比为85%,在亚太区中排名第五。

惠誉分析师团队认为,流入不动产市场的资金愈多、自用住宅融资贷款等家庭债务占GDP的比重愈高,不仅对借款人、银行机构都会不利,在后疫情时代将迎向利率上升、经济放缓、就业市场结构改变等多重影响下,潜藏的社会风险更大。

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各国央行因应疫情冲击所作的降息、救济纾困措施,带给银行间竞逐家庭客户和小微企业客户,提供更低的融资利率、方便自用住宅的抵押贷款,结果却加速了家庭债务的增加,许多亚太地区市场的家庭债务与GDP比重接近历史高位,惠誉统计,像澳洲来到128%、韩国94%、纽西兰93%等。

惠誉分析师团队指出,疫情期间各地住宅房地产价格跟涨,暂时缓解资产质量风险,但市场对贷款利率小幅上涨的预期,可能会推高2022年的家庭债务,估计将会增加银行业在因应景气急剧变动或长期低迷的脆弱一面。

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